26年WP工程管理武汉保障性租赁住房REITs融资模式可行性研究——以ZY人才公寓为例5.76-AI32.2(36938字).doc

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I摘要为解决新市民青年人购房难与租赁市场结构性失衡问题，保障性租赁住房（保租房）应运而生。为解决保租房回收期长导致的融资困境，保租房公募 REITs 开启试点。然保租房公募 REITs 在真实出售认定、土地转让成本、租金管制与市场收益冲突及治理架构上仍存在诸多障碍制约着其进一步发展。本设计用利益关系人分析法，剖析地方政府、原始权益人、基金管理人、投资者和承租人五方参与主体的诉求。运用比较制度分析法，从资产端、运营端、治理端三个维度横向对比国际主流市场的经验教训，进而提出分阶段的目标。短期明确“真实出售”认定标准、建立收益差额补贴试点...

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