26年WH工程管理 低密住宅开发项目的财务可行性研究——以南昌保利朝阳地块（DABJ2025007）为例11.02-AI10.04-约22140字符.docx

II摘 要项目投资决策前期，财务论证是绕不开的关键一步。这次分析的是南昌西湖区朝阳新城DABJ2025007 地块的低密度住宅开发计划。这块地是保利发展 2025 年 9 月公开竞得的，共 21.956 亩。规划容积率 1.0 到 1.5，建筑密度上限 25%，绿地率下限 30%，在南昌核心区算很稀缺的低容改善产品。按测算，项目总投入要 34121.39 万元，预期销售回款 45404.00 万元。主要盈利指标如下：总资本回报率 22.92%，资本金净利润率约 16.66%，销售收入净利率 12.52%。现金流分析按稳妥原则，设定 10%为基准收益率时，净现值为 154.08 万元，内部收益率 10.20%...