25年CH法学-农村宅基地上房屋买卖合同的效力认定与法律规制研究-约8917字符.docx

摘 要农村宅基地房屋买卖行为在城乡一体化进程中日益活跃，其合同效力认定与制度完善成为学界关注的核心议题。鉴于宅基地兼具财产属性与社会保障功能，加之房屋交易涉及严格的主体资格限制等复杂因素，现行法律体系仍存在诸多缺陷。一方面，相关法规在流转范围、主体资格界定等方面表述模糊，导致司法实践中适用困难；另一方面，各地法院因裁判理念差异导致裁量尺度不一，致使类似案件处理结果呈现显著分歧。现有制度难以满足现实需求，亟需建立科学合理的交易规则体系。应着力构建统一的认定标准，完善立法框架，确立明确的司法导向，并健全配套运行机制，以促进市场规...