25年CH法学-农村房屋买卖合同效力问题的法律思考-约9369字符.docx

摘 要本文旨在解决我国农村房屋买卖合同效力认定标准不统一、宅基地使用权与房屋所有权协同保护不足、非本集体成员购房合同效力争议频发等问题，填补现有研究在法律适用规则细化与实践困境应对方面的空白。合同效力需结合“买受人身份”“宅基地用途”“合同履行状态”综合判定：本集体成员间合同，不违反宅基地用途管制的通常有效；非本集体成员（含城镇居民）购房合同，原则上因违反宅基地集体所有属性无效，但已实际履行、办理相关手续或符合改革试点政策的，可认定有效；同时，当前存在“一房多卖”“合同无效后损失分担不均”等问题。研究贡献在于构建分层效力认定...